Erdgeschosswohnung zum Verkauf
169.000 €
Kaufpreis
52223 Stolberg (Rhld.)
52223 Stolberg (Rhld.)
3 Zimmer
ca. 68,90 m²
Erdgeschoßwohnung
Mehr Informationen zur Immobilie
3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage – ideal als Kapitalanlage oder für späteren Eigenbedarf
Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 68,9 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage von Stolberg. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 von mir als Eigentümer erworben und umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Teile der Elektrik erneuert, die Wohnung neu tapeziert und gestrichen, sämtliche Fenster sowie die Balkontür ausgetauscht und Rollläden in allen Räumen installiert. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert. Zusätzlich wurde der Anschluss für eine Waschmaschine in der Abstellkammer neu installiert, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969, das vor Kurzem umfassend saniertwurde. Die Sanierung der Außenfassade sowie des Daches wurde durch alle Miteigentümer des Hauses gemeinsam finanziert, wobei ein Eigentümerkredit aufgenommen wurde. Dieser Kredit wird in den nächsten Jahren abbezahlt, wodurch das Hausgeld in den kommenden sechs bis sieben Jahren um ca. 150 € sinken wird.
Die Wohnung ist seit über sechs Jahren durchgehend an die gleichen Mieter vermietet, was für ein stabiles und zuverlässiges Mietverhältnis spricht. Gleichzeitig eignet sie sich ideal für Käufer, die die Immobilie zunächst als Kapitalanlage nutzen und sie zu einem späteren Zeitpunkt – beispielsweise im Alter – selbst beziehen möchten.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, mit direktem Zugang von der Eingangstür, welche über wenige Treppenstufen erreichbar ist. Der Balkon mit Blick ins Grüne sowie der funktionale Grundriss machen die Wohnung besonders attraktiv für langfristiges Wohnen. Sie liegt nicht direkt an der Straße, wodurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird.
Zur Ausstattung gehören ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Glasabtrennung, helle Wohn- und Schlafräume, eine gepflegte Küche mit Fenster sowie moderne Bodenbeläge. Das Gebäude ist voll unterkellert, der Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und ist von Grünflächen umgeben.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 520 €. Das Hausgeld liegt bei ca. 581,78€ monatlich (536,65€ Bewirtschaftungskosten und 45,13 Erhaltungsrücklage),größtenteils umlagefähig). In diesem Betrag sind auch die Heizkosten enthalten. Die umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 1.854 € jährlich und beinhalten unter anderem Wasser- und Abwasserkosten, Müllentsorgung, Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Hausmeisterleistungen, Allgemeinstrom sowie die Gebäude- und Haftpflichtversicherung.
Durch den sehr guten Zustand der Wohnung, die seit 2015 durchgeführten Modernisierungen, die umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes sowie das bestehende, langjährige Mietverhältnis stellt diese Immobilie eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar, die gleichzeitig eine sehr gute Option für die spätere Eigennutzung bietet.
Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Versorgung, Grünflächen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Stellplätze sind im Umfeld ausreichend vorhanden.
Der Kaufpreis beträgt 169.000 €. Es handelt sich um einen Privatverkauf, es fällt keine Maklerprovision an. Der Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen sowie auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen gemacht; Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mehr Infos
Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 68,9 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage von Stolberg. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 von mir als Eigentümer erworben und umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Teile der Elektrik erneuert, die Wohnung neu tapeziert und gestrichen, sämtliche Fenster sowie die Balkontür ausgetauscht und Rollläden in allen Räumen installiert. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert. Zusätzlich wurde der Anschluss für eine Waschmaschine in der Abstellkammer neu installiert, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969, das vor Kurzem umfassend saniertwurde. Die Sanierung der Außenfassade sowie des Daches wurde durch alle Miteigentümer des Hauses gemeinsam finanziert, wobei ein Eigentümerkredit aufgenommen wurde. Dieser Kredit wird in den nächsten Jahren abbezahlt, wodurch das Hausgeld in den kommenden sechs bis sieben Jahren um ca. 150 € sinken wird.
Die Wohnung ist seit über sechs Jahren durchgehend an die gleichen Mieter vermietet, was für ein stabiles und zuverlässiges Mietverhältnis spricht. Gleichzeitig eignet sie sich ideal für Käufer, die die Immobilie zunächst als Kapitalanlage nutzen und sie zu einem späteren Zeitpunkt – beispielsweise im Alter – selbst beziehen möchten.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, mit direktem Zugang von der Eingangstür, welche über wenige Treppenstufen erreichbar ist. Der Balkon mit Blick ins Grüne sowie der funktionale Grundriss machen die Wohnung besonders attraktiv für langfristiges Wohnen. Sie liegt nicht direkt an der Straße, wodurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird.
Zur Ausstattung gehören ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Glasabtrennung, helle Wohn- und Schlafräume, eine gepflegte Küche mit Fenster sowie moderne Bodenbeläge. Das Gebäude ist voll unterkellert, der Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und ist von Grünflächen umgeben.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 520 €. Das Hausgeld liegt bei ca. 581,78€ monatlich (536,65€ Bewirtschaftungskosten und 45,13 Erhaltungsrücklage),größtenteils umlagefähig). In diesem Betrag sind auch die Heizkosten enthalten. Die umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 1.854 € jährlich und beinhalten unter anderem Wasser- und Abwasserkosten, Müllentsorgung, Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Hausmeisterleistungen, Allgemeinstrom sowie die Gebäude- und Haftpflichtversicherung.
Durch den sehr guten Zustand der Wohnung, die seit 2015 durchgeführten Modernisierungen, die umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes sowie das bestehende, langjährige Mietverhältnis stellt diese Immobilie eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar, die gleichzeitig eine sehr gute Option für die spätere Eigennutzung bietet.
Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Versorgung, Grünflächen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Stellplätze sind im Umfeld ausreichend vorhanden.
Der Kaufpreis beträgt 169.000 €. Es handelt sich um einen Privatverkauf, es fällt keine Maklerprovision an. Der Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen sowie auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen gemacht; Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mehr Infos
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